8个月社保,怎么在苏州买房?|苏苏问答No.7 - 西安打车票

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8个月社保,怎么在苏州买房?|苏苏问答No.7

一周一期《苏苏问答》,解答粉丝群内最具代表性的购房问题,提供最新楼盘推荐及动态。同时,欢迎粉丝文末留言提问购房疑惑! NO.1【北辰观澜府】 本次北辰观澜府认筹需要的材料: 1、身份证(夫妻双方) 2、户口本(夫妻双方) 3、结婚证 4、征信报告(夫妻双方) 5、社保 6、有无房证明 7.最重要的是,要刷5万块钱认筹金。 本次开盘房源: 84平,总计140套,总价157万起 112平,总计64套,总价210万左右 苏苏锐评:低密度社区,环境好,项目整体品质高。但是,公共交通不方便,距离在建的5号线也要2.5公里。本次加推的房源都是刚需小户型,适合吴中西半部、高新区科技城、狮山板块的客户选择。 NO.2【运河与岸】 一梯一户,精装带地暖 面积:100平 3-2-1 (预约1号楼,预计月底开盘,均价2.5万) 110平 3-2-2 (预约1号楼,预计月底开盘,均价2.5万) 126平 4-2-2 (预约9号楼,预计月底开盘,房源充足,成交单价2.6-2.7万) 项目地址:苏州市浒墅关北津东路和桑园路交叉口 苏苏锐评:教育资源比较丰富,周边配套也比较完善,项目整体偏刚改,对刚需客户来说价格偏高。 NO.3【恒润太湖壹号(别墅)】最新动态 太湖核心·70年产权·一线湖景·地铁5号线·纯独栋·现房别墅 楼盘位置:环太湖大道北侧、苏州市吴中区梅舍路1号。 开发商:苏州太湖度假区恒润房地产有限公司 建筑风格:ART-DECO新古典主义 景观设计:筑园景观规划设计有限公司 物管公司:国泰南园(二级资质) 物业费:5.76元|月|㎡ 占地面积:约2.7万方 总建筑面积:约1.3万方 容积率0.5 ,绿化率40% 总户数:68套 目前所售:25套 纯独栋别墅 ,259.66㎡—293㎡,总价900万起 现房、毛坯 苏苏锐评:全独栋别墅,定位高端。但周边配套不成熟。另外,由于禁墅令,现在别墅卖一套少一套,且行且珍惜。 Question 1 提问者@徐璐 社保交了8个月,如何在苏州买房? 苏苏:公寓的房屋产权=房屋所有权+房屋使用权,其中房屋所有权的期限为永久,使用权到期后可有两种解决办法。 最新《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,免费续期;而公寓是可以续期,但每平米最低15.65元,最高不超过5位数。当然,公寓未来也可能会像住宅一样免费续期。 另外一种就是拆迁。对于商办类住宅的拆迁赔偿比例为1:3,住宅为1:1,拆迁的年限频率,建筑有自己的寿命,30年就是老住宅。 Question 2 提问者@杨华 度假区适合投资吗 ? 苏苏:吴中度假区板块目前小户型刚需抢手,因为面积小总价低。对标150万现在买不到周边有地铁的区域,市场很现实,这是刚需客户的洼地。 从投资角度,度假区作为一个区,在行政上和吴中区高新区是平起平坐的,这就和很多镇区别开来,政府在资源投放时就会有倾斜,其次板块内旅游+会展+高科产业也在不断完善。 Question 3 提问者@一切安好 底复房子好不好? 苏苏:底楼复式会有很多人关注采光,如果是底复洋房形式的楼间距大一点影响不大,如果是高层形式就会影响。 价格是蛮大的优势,地下室算下来一平可能就价值1w/平(普遍是该项目的一半甚至更少),因为算上面积大所以总价会高很多。 Question 4 提问者@天行健 怎么知道学位用没用啊? 苏苏:可以去公安分局办证中心查询。最简单的你可以看看购买二手房的业主家里有没有小孩,是不是在该学校上学。 然后确保万一,可以把确保学位不占用的条款写进合同,给自己保障性的条款。

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